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沈国军:中国地产市场确实在走下坡路

作者:道农 时间:14-04-21 | 来自:中国企业家俱乐部

  2014中国绿公司年会4月20日至22日在广西南宁举行,在4月20日的CNBC电视论坛“中国的新改革之路”上,银泰投资董事长沈国军表示,中国地产市场确实在都下坡路,尤其是三四线城市下滑明显。

  沈国军:对于中国能否实现7.5%的增速,我个人觉得可能性很大,国务院总理都说了,我觉得肯定相关的后续的政策会出台,像一个30多岁的人得重感冒一样,我觉得也是很正常的,中国经济高速发展几十年了,经济稍微下降一点,大家不要这么紧张,太过于紧张也不是好事情。得了一次感冒,用中药也好,中西医结合的方式治疗也好,感冒过了,说不定人的身体会更健康。

  我个人觉得,今后大家不要太在乎GDP的数字跟经济总量,我觉得要非常关心经济的质量,这个非常重要。这么多年下来,我们为了经济的高速增长,其实也付出了很多代价,尤其是环境污染,我长期生活在北京,感受很深刻,雾霾现在非常非常严重,我觉得在这方面还是政府要去重视,所有民众也要重视,企业也要重视。在这个前提下,我们不要太在乎经济增速是10%还是7%,我觉得质量非常重要。有些欧美国家增速不到7%,人家各个方面都很好。中国今后应该往这个方向去思考。总体上我对中国经济发展,今后五年、十年非常是乐观的,非常充满信心的。就像刚才柳董事长说的一样,看企业自身,我们自己如果业绩在增长,企业经营的环境越来越好,商品卖的越来越多,是特别可信的,其它官方公布的数字我不是那么关心。

  我们集团确实下面有一个产业集团做房地产,但不是我们集团主要的业务。我自己感受到这几年,尤其从去年下半年开始,整个中国的房地产市场确实走下坡路,尤其在三、四线城市非常明显,北、上、广、深大家抢购,买不到房子。但我觉得现在房地产市场发展确实很畸形,这个畸形的原因我觉得政府应该承担相当的责任,因为很多地方政府是地方财政依赖土地财政,在座的几位董事长大家都有感受,很多地方政府财政收入是依靠卖土地,房价又这么贵,房价贵的原因首先是土地太贵了,像北京很多地方土地拍卖,楼面地价,媒体报道每平方米会到五万块钱,四万多块钱,房子还没盖,成本就五万块钱,房子不卖七万,房地产公司都赔钱。本身在政策上或者政策导向,尤其在财政政策导向上还是有点畸形,这种局面如果不改变,中国房地产现状短期内改变的可能性是没有的,因为地方政府依靠卖土地却维持财政收入,很多房地产企业高价买了地以后,只能维持着,尤其三、四线城市现在房价跌的很厉害,很明显,最近媒体也有报道,很多公司售楼处被砸了,这种情况又出现了,我是浙江人,经常去杭州,杭州最近在郊县,不是杭州市区里,郊县也有客户围攻售楼处了,一下降了五千块钱,人家怎么办呢?问题确实蛮多的。

  这个行业,像柳总说的,关系到国民经济的健康发展,影响的行业太多,几十个行业。如果国家不加以重视去逐步逐步调整规范,对中国经济不是一件好事情。我们这些做企业的感同身受,体会很深刻的。

  我不是从事这个行业的,也不是国家有关部门,数字我说不清楚。我老家在浙江,浙江省民间借贷非常非常风行,您说的所谓影子银行的情况是普遍存在的,我觉得最根本的问题是中国金融体制需要做大幅度的改变跟调整,原来都是一些大的国有银行在主导中国金融整个体系,对小微企业,尤其是民营的很下很小的个体企业,他们得不到贷款,要发展怎么办呢?只能通过非正常的渠道融资,去年、前年我们经常听到很多民营企业家还不了钱,跳楼自杀了,一个做生意的人,尤其中国的民营企业家到了实在无路可走的时候,才可能会走绝路。在监管体系、金融体系里面也值得反思,尤其要鼓励互联网技术进行金融创新,阿里巴巴金融集团跟很多家公司共同创办了网络小额贷款公司,阿里网络小额贷款公司,这家公司组建到现在大概两年多时间,220名员工,现在为72万家企业和个人做了贷款,平均的贷款金额大概每个人在三万五千块钱,国有银行或者区域性的大银行一般不会去做,肯定做不了,成本都不够,所以我觉得政府要解决影子银行的问题,最核心的是在金融体制改革、金融政策改变方面做大文章,这样才从根本性上解决问题,否则影子银行会越来越多,因为市场有这个需求,怎么办呢?并且政府应该鼓励金融创新,也要适当的监管。如果说不监管也不行,对影子银行业要监管,高利贷放的太高,大家受不了,把很多企业逼到绝路去,这也不是一个办法。

  是的,我真的感同身受,在北京生活了很多年,很多年以前北京是蓝天白云的,最近这几年雾霾非常严重,2008年奥运会期间天气很好,最近这两年我们都不敢上街,几乎是全国人民非常非常关注的。最近特别好的消息是国家领导人,新一届政府对北京的雾霾以及整个中国很多城市环境的治理,已经引起他们的高度重视,这是非常好的。北京周边大量的污染型企业在拆除、整治,我们非常有信心期待今后北京蓝天白云的日子还会到来。但是这需要社会上下协同,企业协同,从我做起,从我本人做起,再去要求企业认真的做环境保护等等方面多做工作,我一直跟公司内部说,有钱出钱,有利处理,从我做起,响应政府的工作号召。我刚才来的时候一直拿着一瓶我喝过的水,后来给我同事拿着,从细节上必须要去做,要关灯,喝水不要浪费,只有这样环境污染的状况会改善,今后蓝天白云的日子还会到来,否则国家真的是,我们生活在城市里面,压力太大了。

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