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冯仑:万通开启房地产众筹 让房价至少便宜1/3

作者: 时间:15-12-15 | 来自:网络整理
  2015年房企众筹的火爆势头继续延续,连浸淫房地产行业20多年的素有“段子王”之称的万通集团董事局主席冯仑,如今也被互联网这个“风姿卓越”的小妖精挠了心。在1月25日,万通自由筑屋与众筹网共建房地产互联网金融平台“众筹筑屋”发布会上,冯仑表示“众筹筑屋”平台,将改造过往房地产开发和制造环节,满足人们个性化需求,最重要的是能够让房价至少便宜三分之一。

  房产众筹战火猛烧

  其实,自2014年下半年开始,各大房地产企业就纷纷打出“互联网思维”的大旗,除在技术层面广泛使用互联网平台进行营销之外,在销售思维和营销模式上也试图模仿电商的推广形式,采用了团购、众筹等噱头的推盘手段。由此导致房地产众筹现象遍地开花,一时间“众筹”似乎变成了“去库存、保增长”的一剂良药。于是乎,在去年“双十一”期间,不少房企利用“众筹买房”这种模式进行了一轮轰炸,且不论最终结果如何,至少是攒住了人气以及实现了新闻传播效应。

  就在“众筹买房”方兴未艾之际,万通又爆出新猛料要进行“众筹筑房”,众筹参与者可以从地产融资、项目营销、房产销售、后期运营等四个阶段实现全程或者部分参与,不仅实现客户定制、定向开发的新产业模式,另外由于减少了财务成本、渠道成本,让房价可以便宜三分之一。

  对此冯仑表示,万通自由筑屋早在2014年4月已经在行业内率先推出类型化社区互联网定制服务,通过此次与众筹网的战略合作,万通自由筑屋的一部分项目将在“众筹筑屋”平台上线,在成功筹得启动资金后,项目将正式进入互联网定制流程。

  众筹网CEO兼原始会董事长孙宏生则指出,此次与万通自由筑屋合作成立“众筹筑屋”房地产互联网金融平台,使购房人有机会在土地阶段就参与房产项目众筹,获得定制化服务与更大的购房优惠空间。同时,房产开发商可以通过众筹大幅降低融资成本,并提前锁定了购房客户,降低项目的销售风险与销售成本。众筹筑屋首先从综合众筹业务起步,会逐步形成全面的互联网金融服务。他还强调,“众筹筑屋”是一个开放式的第三方平台,是为整个房地产行业服务,所有的房地产企业均可入驻,共同创造新常态下的房产新模式。

  众筹买房建房 真的靠谱?

  不可否认的是,看上去很美的“众筹买房”、“众筹建房”对于普通购房人很有吸引力,毕竟可以花更少的钱买到心仪的物业。同时,对开发商而言,省去了银行贷款、广告支出等费用,节约的资金成本和营销成本将在20%以上,这正是投资者在众筹中获得的最大优惠。但是,其中暗藏的风险和不确定性,亦是不可否认的。

  一般来说,众筹拥有四大特点:小额、创意创新项目、借助互联网平台、不以追求回报为唯一目的。而与国外成熟市场相比,国内房地产众筹还处于起步阶段,行业规则、法律执行、资金监管、收益分配等都存在不确定的因素。另外,房地产众筹的标的物是房产或是整个项目,涉及的金额较大、周期长,资产的流动性存在着风险。

  一些人士也表示,目前网络上的众筹买房基本上都是开发商在搞噱头,很多众筹买房的项目实际上是理财产品,但众筹买房对消费者很有吸引力,对于房地产行业的互联网化来说,是一个非常好的试水。

  TIPS:房企团购、众筹买房、众筹建房案例

  2014年11月11日,万科在天猫商城就开辟了“双十一”购房专区,旗下108个项目参加,优惠幅度多在9折左右。

  2014年11月11日,方兴地产启动了“11 11光盘节”活动,在全国11座城市22个项目推出4400套房源,据称总优惠金额达3.3亿元。

  2014年11月11日,远洋地产宣布与京东集团旗下互联网金融平台展开合作,在“双十一”期间双方将以众筹折扣的方式,针对远洋地产在全国12个城市的25个项目、近万套房源进行营销。

  2014年12月13日,碧桂园 九龙湾项目联手搜房网举办 “5折洋房众筹”。

  2014年12月26日,当代置业推出首个全流程众筹房产项目--当代北辰COCOMOMA。

  2015年1月23日,万通自由筑屋与众筹网联合宣布签订独家战略合作协议,合作共建房地产互联网金融平台“众筹筑屋”。
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