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银泰百货拟增开30家店 主打自持物业模式

作者:乐琰 时间:12-06-18 | 来自:《第一财经日报》

  《第一财经日报》昨日从银泰百货的供应商大会上获悉,银泰目前在全国有约30个百货、购物中心、综合体等项目,其数年内的中期目标是全国开到60家门店。值得注意的是,银泰百货的新开店计划中,过半项目都计划以自持物业的形式发展。

  “随着市场格局的变化,网购对于传统零售业的冲击越来越明显。”银泰百货CEO陈晓东透露,去年起,银泰也尝试建设网购平台,目前网购业务占整体销售额的3%左右,但其增速可达300%。“有时一些实体店并不畅销的商品在网络上很吸引年轻客人,可以与实体店形成补充。”

  谈及银泰百货今后的扩张,陈晓东透露,目前银泰的实体项目中有40%是自持物业,60%是租赁模式,但今后其新开店项目中将会有超过50%是自持物业,其希望3~5年的调整后,银泰的商业项目中自持物业和租赁达到1:1的比例。

  记者在采访中了解到,目前全国百货业者大多是租赁形式,该模式的优点在于扩张迅速,成本相对低,而一旦物业租赁合同到期或业主方有所变动,则该品牌百货难以继续经营。同时,物业也有增值空间,零售业的利润率毕竟不高,故而一些零售业者开始尝试自持物业方式发展,比如欧尚、银泰。但自持物业对零售商的资金要求较高。

  不过记者注意到,在银泰的布局中,大多数项目集中在二三线城市,其中浙江是银泰百货最为集中的区域。数年前,银泰也曾经登陆上海,可惜由于招商等缺陷,其已撤出上海市场。对此,陈晓东表示,对于银泰来说,其全国扩张的策略是更看重二三线城市的区域发展,对于一线城市会相对谨慎发展。

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