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吴亚军:中国女首富细节见功夫

作者: 时间:13-03-22 | 来自:《中华工商时报》

  胡润研究院第一次以10亿美金(约合人民币62亿元)作为富豪上榜门槛,在2月28日发布的《2013雅居乐海南清水湾胡润全球富豪榜》,大中华地区上榜企业家共357位,平均财富160亿元,比全球富豪平均财富少了80亿元;平均年龄58岁,比总榜年轻5岁;女性富豪153位,占13%,高于全球女性富豪所占总榜比例。

  全球富豪榜上排名第178位的龙湖地产董事长吴亚军,在经历了离婚资产缩水14亿美元后,以净资产43亿美元、个人财富57亿美元依然毫无压力再次问鼎了重庆首富。

  梦想当居里的“假小子”

  一提“假小子”,总能让人想到短发和中性衣服。但是,照片上的吴亚军圆圆脸,长卷发,微胖,笑容柔和甜美,更像不折不扣的淑女一枚。说她“假小子”,除了因为名字像男生,更多是小时候的性格和作风。

  “在80级一班,年级唯一的尖子班。成绩在班里排中上,说话与处理事情都是男孩子的风格,很像个男孩子。”这是吴亚军一位高中老师对她的印象。

  吴亚军在重庆一个县城的一座大院中长大,10多户家庭共用一个厨房。她有着一个很普通的家庭——父亲在供销社工作,母亲是一位裁缝,经常在店里干活到很晚。吴亚军的文科成绩一直很优异,作文经常被老师当作范文。然而在高考填报志愿时,“假小子”吴亚军觉得女孩子缺少逻辑思维,于是果断放弃了自己擅长的文科,选择理工类院校——吴亚军考入了位于西安的西北工业大学,学的是航海工程专业。

  3月5日放榜的2013全球富豪榜上,这位梦想当居里夫

  人的地产女王,在财富缩水的情况下,依然以净资产43亿美元问鼎了中国女富豪榜首。

  成功来源于细节?

  构建了自己帝国的吴亚军,注定不能像娇滴滴的那些女孩一样沾异性的光,甚至还在离婚后被前夫分走了80亿元的财产。

  10多年来,低调的女富豪缔造着自己的龙湖王国,现在单单只是在重庆,她的“龙民”们就已经有了好几十万。

  毋庸置疑,吴亚军是成功的。而且谈起她和龙湖的成功之道,许多人不约而同都认为是两个字:细节。

  为了能够让园区做到“鸟语花香”,吴亚军会和员工坐下来一起研究,研究那些鸟儿究竟喜欢吃什么果实,然后就相应种植那种植物,自然能吸引到鸟雀飞来。

  “她会告诉你这块地的土壤适合种什么样的花草,密度多少,怎样搭配出层次,搭配什么花草树木能够既美观、又实用,甚至钢筋要用多少号等等。”龙湖一位管理人员如是说。至今,吴亚军对公司所有的应届毕业生、中高层管理人员的招聘,她都会一一亲自面试;每一块新拿的土地,她都要事先去亲自实地考察、看地。

  绿地翠谷营销总监郭自力称,龙湖的新项目在开盘前,除了要做产品宣传推广外,还要制订详细的客户接待方案,比如客户来了坐什么地方,中午客户饿了该为他们准备什么样的午餐,甚至连口味吴亚军都会考虑到。

  一个更广为流传的故事是:深圳万科高层林少洲参观龙湖样板房,脱下皮鞋换上拖鞋进屋,当他出门再穿自己的皮鞋时,发现自己的皮鞋掉了个方向:以前朝房间里的,现在有人将鞋摆放成向外。林少洲当时就感叹:龙湖这个企业果然“可怕”。

  她也是一个性情的人,有一年龙湖公司联欢会上,除了抽奖,上司还要向下属赠送礼物。吴亚军因为当时刚从外地出差回来直接到的联欢现场,所以根本没时间准备礼物。于是她当场摘下自己脖子上的项链,送给那位中奖的物业

  员工。

  作为这么多地产商中出类

  拔萃的商界女王,毋庸置疑,细节和人性化地考虑事物和工程是她

  的成功之道。然而为什么她能把这种工作风格几十年如一日地做到第一位呢?一切,都源于改变她人生的一个故事。

  女富豪的商道

  做过技术工人、当过文字记者的吴亚军,让她最后义无反顾走上了房地产这条“不归路”,其实可以说是源于她一段糟糕的人生经历。

  10多年前,吴亚军跟家人第一次在重庆买房子,大约80平方米。然而这套房子因为种种原因要延迟交房,没有想到的是,一延,就是一整年。更没有想到的是,入住之后,又有一年多的时间天然气不通,只能靠电炉来煮菜。那时候电力供应很紧张,用电炉的时候空调就不能使用,否则就会短路。在重庆这座“火锅城”,吴亚军那个夏天,异常痛苦。

  不止电力、天然气等问题困扰吴亚军,房子的设计和采光也很差,她家的客厅没有窗户,只能打开另外一间房门才能采光。电梯也常常遇故障,开电梯的师傅是按照正常时间上下班,晚上回来晚了就要自己爬楼……总之,各种问题层出不穷。对她来说,这的确是一段痛苦的买房经历。然而,正是因为这次糟糕的买房经历,才让吴亚军有了真正的梦想和确立职业发展方向的转折点。

  此后在90年代,就是众所周知的事情了。吴亚军创办了自己的经济文化公司,一个偶然的机会,她通过招标拿下了重庆“小康住宅示范工程”的开发权,从此开始了她的首个房地产项目开发,这就是后来的龙湖花园南苑项目。后来

  又与中建科产业合资成立重庆中建科置业,更名为重庆龙湖地产。

  迄今龙湖花园南苑都是吴亚军引以自豪的一个项目,也是集团的样板项目之一。“只要有人去重庆龙湖参观,我们至今都带人去看这第一个项目,虽然每平方米售价只有1000多块钱,但是龙湖也没有糟蹋这1000多块钱。”吴亚军如是说。

  每一个成功的男人背后都有一个默默付出的女人,每一个成功的女人背后都有一段记忆深刻的心酸。只不过有的女人被它变成了怨妇,有的女人则让它成长为正能量。也许,这才是创业者们成功背后真正的商道。

 

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