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一线城市领衔7月地价房价齐上涨

作者: | 时间:13-08-19 | 来自:财经网

  据《经济参考报》消息,昨日,国家统计局发布“2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,环比来看,9成城市房价已经连续多月持续上涨。同比来看,一线城市继续领涨全国,且上涨幅度均逼近20%。

 

  新建商品住宅(不含保障性住房)方面,与上月相比,70个大中城市中上涨的城市有62个,最高涨幅为2.2%;与去年同月相比,出现上涨的城市有69个,最高涨幅为18.3%。

  二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中价格环比上涨的城市有57个,价格最高涨幅为1.4%;与去年同月相比,价格同比上涨的城市有67个,同比最高涨幅为15.3%。

  值得一提的是,新建商品住宅价格指数同比涨幅最高的则全部为一线城市。其中,北京18.3%、广州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外,厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市同比涨幅均超过10%。二手房同比涨幅前四位也全部是一线城市,北京15.3%、上海10.9%、广州10.7%、深圳10.5%。

  链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者,从7月一线城市新建商品住宅和二手住宅的平均价格指数来看,一线城市的整体涨幅远远高于二线及三四线城市。一线城市人口流入规模大,供需矛盾比较紧张,价格涨幅居前。从历史趋势看,一线城市的价格变化较其他城市更为迅速。以北京二手住宅市场为例,目前的新增需求和供应的比例为7:1左右,高于2012年的平均水平6:1,供需矛盾紧张。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,购房需求依旧旺盛,而有效供应短期内难以增加,是导致各地房价持续上涨的主要原因。此外,全国多块高价地的出让,也是导致房价持续攀升的因素之一。

  市场机构克而瑞的数据显示,7月份土地市场平均价格创年内新高。具体来看,全国53个重点城市经营性用地供应总建筑面积为5905.02万平方米,环比上涨3%;成交量共计5026.39万平方米,同比上涨15%。

  成交价格方面,当月土地成交平均楼面价格为3030元/平方米,创年内新高。土地均价较前月提升28%,同比则上涨59%。溢价率方面,7月份,全国53个重点城市高溢价地块占比为12%,与上月相比上浮1个百分点。

  备受市场关注的深圳前海第三宗地块近日完成出让。央企华润置地以109亿元总价成功竞得该宗地块,相比出让起始价67.2亿元,溢价率高达62.2%。另外,上海近日发布公告拟出让起始总价175.26亿元的“徐家汇中心项目”,如果出让工作如期进行,上海将可能诞生出年内土地市场新的总价地王。北京土地市场日前曾经一日出让4宗地块,合计成交总价达到67.2亿元。

  土地市场的火爆昭示着房企对后市的信心。上海易居房地产研究院研究员刘卫卫指出,万科、恒大、保利、中海等大型房企当前正以蓄势待发的姿态来面对9至10月份的楼市。因此,无论销售量还是成交均价,未来都有可能继续迈向一个新台阶。

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